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發(fā)布日期：[2015-02-02]

記者從市住房保障和房產管理局獲悉，《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》（下簡稱《規(guī)定》）已經由市十三屆人民政府第64次常務會議審議通過，自2014年7月1日起施行。《規(guī)定》首次將白蟻防治納入了南寧市政府規(guī)章，明確新建、改建、擴建房屋應當實施白蟻預防處理，白蟻預防的包治期限不少于十五年，白蟻滅治的包治期限不少于兩年。據悉，此舉走在了全國省會城市的前列，意味著今后南寧市房屋白蟻防治更加科學化、規(guī)范化、法制化。

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    開工建設前需簽白蟻防治合同

    每年4月到6月，9月到10月，都是白蟻出動的高峰期。白蟻到底有什么危害？一名有著十多年滅蟻經驗的專業(yè)人士張工介紹，白蟻“侵犯”的主要對象有房屋建筑、水庫堤壩、電線電纜、農林作物等，“拿房屋來說，輕者把家里的木板家具咬出窟窿，嚴重的能造成房子開裂、下沉、傾斜等”。

    根據《規(guī)定》，新建、改建、擴建房屋，建設單位應當在開工建設前與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。規(guī)劃部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當查驗建設單位簽訂的白蟻防治合同。建設單位在辦理房屋銷售、權屬登記手續(xù)時，應當提交已實施白蟻預防的證明文件。

    白蟻防治管理機構應當定期對房屋進行蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害的，應當督促房屋所有權人、使用人委托白蟻防治單位進行滅治。房屋所有權人、使用人發(fā)現(xiàn)房屋蟻害的，應當及時委托白蟻防治單位進行滅治，并向白蟻防治管理機構報告。

    白蟻防治應當使用國家規(guī)定的藥物，按照規(guī)定的程序和技術規(guī)范進行白蟻防治，并建立白蟻防治檔案。白蟻預防的包治期限不少于十五年，白蟻滅治的包治期限不少于兩年。白蟻包治期限內發(fā)生蟻害的，原白蟻防治單位應當免費予以滅治。未實施白蟻預防處理或者超過包治期限的房屋，滅治白蟻所需費用由房屋所有權人承擔。

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    無防水功能房間禁改成衛(wèi)生間廚房

    在主臥內添加一個衛(wèi)生間、將陽臺改成廚房……隨意改造房屋結構的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中比比皆是。不過，以后，這種行為不能再任意而為了：根據《規(guī)定》，房屋所有權人是房屋使用安全的第一責任人。房屋使用過程中，不得擅自將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

    除此之外，拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎、墻體、柱、梁、樓板等構件；在承重墻上增設門窗或者擴大承重墻原有的門窗洞口尺寸；在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口；在非承重外墻上增設門窗；改變房屋規(guī)劃設計用途；超過設計標準或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺荷載；挖掘房屋地下基礎，建設地下設施或者降低房屋室內地坪標高；拆改房屋共用部位；安裝影響房屋結構安全的設施和設備；拆改學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為等都是不被允許的。

    房屋所有權人、使用人確需實施上述所列行為的，應當取得房屋原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具的設計文件；沒有設計文件的，應當提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的可行性方案，并到規(guī)劃、建設等部門辦理相關手續(xù)。違反規(guī)定的，由規(guī)劃管理部門責令改正，并對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

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    超年限需繼續(xù)使用的房屋需作鑒定

    房屋已經超過設計年限，還要繼續(xù)使用該怎么辦？《規(guī)定》明確，包括前述情況在內，房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險狀況，需要繼續(xù)使用的；應當辦理而未辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋，房屋所有權人應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。房屋設計使用年限按照設計資料或者設計圖紙標明的使用年限認定。無設計資料、設計圖紙或者設計資料、設計圖紙未標明設計使用年限的，木結構、磚木結構普通房屋使用年限為二十五年，磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構普通房屋使用年限為五十年。

    學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房，達到設計使用年限后需繼續(xù)使用的，應當由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見，并經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可繼續(xù)使用。延期使用期限屆滿，需要繼續(xù)使用的，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位重新出具意見，并經房屋安全鑒定機構鑒定。如違反規(guī)定，將由市房產管理部門責令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

    進行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設，建設單位應當在開工前對施工區(qū)周邊的房屋進行安全檢查并保存原始記錄，原始記錄應當經建設單位和周邊房屋所有權人簽字確認；施工期間，建設單位應當對房屋的安全情況進行跟蹤監(jiān)測，并按照規(guī)定采取安全防護措施。對受到工程建設影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異�，F(xiàn)象的房屋，房屋所有權人、使用人要求進行房屋安全鑒定的，建設單位應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。未委托房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定的，由市房產管理部門責令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。